{"id":1436,"date":"2021-11-21T12:22:42","date_gmt":"2021-11-21T11:22:42","guid":{"rendered":"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/?p=1436"},"modified":"2021-11-21T13:14:39","modified_gmt":"2021-11-21T12:14:39","slug":"dossier-de-presentation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/index.php\/2021\/11\/21\/dossier-de-presentation\/","title":{"rendered":"Dossier de pr\u00e9sentation"},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/cropped-Logo-final-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1173\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><em>Le constat alarmant \u2013 bouleversements climatiques et risques sociaux accrus \u2013 met l\u2019\u00c9colieu en premi\u00e8re ligne pour soutenir les mutations n\u00e9cessaires&nbsp;:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>Ce lieu offre la possibilit\u00e9 \u00e0 chaque volontaire de \u00ab&nbsp;faire sa part&nbsp;\u00bb dans ce moment de transition<\/em><\/li><li><em>Il permet aussi d\u2019initier de nouveaux modes de consommation, de nouveaux modes de vie plus adapt\u00e9s aux enjeux actuels<\/em><\/li><li><em>Il t\u00e9moigne de la force de l\u2019engagement collectif quand il s\u2019agit d\u2019aller au-del\u00e0 des habitudes<\/em><\/li><li><em>Il permet de semer des graines de r\u00e9flexion gr\u00e2ce aux multiples occasions de rencontre avec tout public<\/em><\/li><li><em>Il vient en soutien aux personnes qui souhaitent changer de vie<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>AU C\u0152UR DE L\u2019\u00c9COLIEU DU PORTAIL<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>6 LOGEMENTS GROUP\u00c9S ET DES ESPACES MUTUALIS\u00c9S INT\u00c9RIEUR ET EXT\u00c9RIEUR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/carte-coop-1024x604.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1437\" width=\"667\" height=\"393\" srcset=\"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/carte-coop-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/carte-coop-300x177.jpg 300w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/carte-coop-768x453.jpg 768w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/carte-coop.jpg 1313w\" sizes=\"auto, (max-width: 667px) 100vw, 667px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019\u00e9colieu du PORTAIL est situ\u00e9 au sud de la commune de TORPES, en Bresse Bourguignonne.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il est g\u00e9r\u00e9 par deux associations&nbsp;: L\u2019association \u00ab&nbsp;du grain \u00e0 moudre&nbsp;\u00bb, fondatrice de l\u2019\u00e9colieu, qui s\u2019occupe des animations vers le public sur le site et l\u2019association \u00ab&nbsp;Pailles&nbsp;\u00bb qui r\u00e9unit les permanents du lieu.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La SCI \u00ab&nbsp;les Pieds sur Terre&nbsp;\u00bb g\u00e8re le projet immobilier&nbsp;; Le GAEC du Jointout occupe une partie du terrain en mara\u00eechage et organise un march\u00e9 sur place une fois par semaine&nbsp;; la petite entreprise de Julie \u00ab&nbsp;Aux Retrouvailles&nbsp;\u00bb est install\u00e9e \u00e9galement sur les lieux.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Dans un paysage doucement vallonn\u00e9, en surplomb de la Brenne, cours d\u2019eau sinuant \u00e0 l\u2019ouest du territoire de Torpes, plusieurs points de vues traversent le site sur les collines environnantes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un b\u00e2ti traditionnel group\u00e9 existe sur le site avec une grange en cours de r\u00e9habilitation destin\u00e9e \u00e0 recevoir les locaux ouverts au public, et une maison con\u00e7ue pour s\u2019adapter \u00e0 diff\u00e9rentes demandes de logement, poss\u00e9dant 5 chambres.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019essence du lieu est son caract\u00e8re rural. La pr\u00e9sence des arbres est tr\u00e8s importante sur le site, comme des alignements de ch\u00eanes et quelques sujets isol\u00e9s et remarquables.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/ecolieu.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1439\" width=\"381\" height=\"286\" srcset=\"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/ecolieu.jpg 693w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/ecolieu-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 381px) 100vw, 381px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/portail-5.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1438\" width=\"424\" height=\"284\" srcset=\"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/portail-5.jpg 800w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/portail-5-300x201.jpg 300w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/portail-5-768x515.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 424px) 100vw, 424px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Notre charte \u00e9thique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Document-de\u0301finitif-chartre.pdf\">Voir le Document<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<p>6 logements group\u00e9s dans un b\u00e2timent \u00e0 l\u2019architecture bioclimatique<\/p>\n\n\n\n<p>Le b\u00e2timent d\u00e9ploiera ses deux ailes reli\u00e9es par les espaces communs, en exposant les pi\u00e8ces de vie des habitations au sud.<\/p>\n\n\n\n<p>Les entr\u00e9es se feront sur la fa\u00e7ade Nord qui sera long\u00e9e par un chemin d\u2019acc\u00e8s reliant le parking, le potager, et les espaces professionnels et publics de l\u2019\u00e9colieu.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"451\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/02-01-Pre\u0301sentation-Plan-masse.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1448\" srcset=\"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/02-01-Pre\u0301sentation-Plan-masse.jpeg 640w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/02-01-Pre\u0301sentation-Plan-masse-300x211.jpeg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Son emprise au sol en forme de boomerang permet d\u2019orienter les pi\u00e8ces de vie de chaque logement au sud&nbsp;; les espaces communs, \u00e0 la jonction des deux ailes, sont regroup\u00e9s sur les trois niveaux et un sous-sol. Ils comprennent la cave, la buanderie, la pi\u00e8ce de vie commune et l\u2019acc\u00e8s aux chambres d\u2019amis.<\/p>\n\n\n\n<p>Deux grands logements en duplex dans l\u2019aile Est et quatre logements plus petits sur un seul niveau dans l\u2019aile Ouest&nbsp;; avec la possibilit\u00e9 de moduler certains logements<\/p>\n\n\n\n<p>Le choix de mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s locaux porte la construction vers la technique Bois-Pailles et enduit terre.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6125_JPEG-100-2000px-sRGB-1-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1440\" srcset=\"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6125_JPEG-100-2000px-sRGB-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6125_JPEG-100-2000px-sRGB-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6125_JPEG-100-2000px-sRGB-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6125_JPEG-100-2000px-sRGB-1-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6125_JPEG-100-2000px-sRGB-1.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Cr\u00e9dit photo : Guillaume Regler<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Le b\u00e2timent se compose de deux ailes reli\u00e9es par les espaces communs.<\/p>\n\n\n\n<p>Il comprendra six logements de surfaces habitables variant entre 40m2 et 100m2 et poss\u00e9dant entre une et quatre chambres.<\/p>\n\n\n\n<p>Les logements seront agr\u00e9ment\u00e9s au choix d\u2019une v\u00e9randa, de balcons, de terrasse sous pergola et de jardinet privatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Les espaces communs comprendront :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une cave enterr\u00e9e de 25m2<\/li><li>Une buanderie ouvrant sur l\u2019espace ext\u00e9rieur commun de 14m2<\/li><li>Une salle commune de 24m2<\/li><li>Des chambres d\u2019amis modulables<\/li><li>Des espaces de rangement dans les sous pentes<\/li><li>Des locaux techniques pour les capteurs solaires<\/li><li>Un potager partag\u00e9<\/li><li>Un jardin d&rsquo;agr\u00e9ment en commun<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"431\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/02-09-Vues-sud-et-nord.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1451\" srcset=\"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/02-09-Vues-sud-et-nord.jpeg 640w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/02-09-Vues-sud-et-nord-300x202.jpeg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">L&rsquo;habitat participatif-coop\u00e9ratif<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La soci\u00e9t\u00e9 coop\u00e9rative<\/strong> sera le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, propri\u00e9taire de la construction. Elle aura pour mission de g\u00e9rer l\u2019immeuble et ses abords.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;habitat participatif<\/strong> d\u00e9signe un habitat collectif dans lequel chaque famille, en plus de<\/p>\n\n\n\n<p>son appartement priv\u00e9, partage des espaces communs (salle commune, buanderie,<\/p>\n\n\n\n<p>chambres d&rsquo;amis, jardin&#8230;), des \u00e9quipements ou encore des services avec ses voisins. Les<\/p>\n\n\n\n<p>familles sont impliqu\u00e9es dans la conception et la gestion de leur lieu de vie, dans une<\/p>\n\n\n\n<p>d\u00e9marche de convivialit\u00e9 et de solidarit\u00e9 de voisinage.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9mocratie participative et le \u00ab&nbsp;bien vivre ensemble&nbsp;\u00bb r\u00e9pondent \u00e0 une demande citoyenne grandissante.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;habitat coop\u00e9ratif<\/strong> correspond \u00e0 une forme diff\u00e9rente de propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;habitat en proposant une alternative \u00e0 l\u2019habitat locatif et \u00e0 l\u2019accession individuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Les habitants seront les coop\u00e9rateurs, majoritairement propri\u00e9taires des parts de la soci\u00e9t\u00e9. Ils jouiront d\u2019un logement moyennant une redevance mensuelle qui se composera d\u2019un loyer mais aussi d\u2019un montant compl\u00e9mentaire constituant une \u00e9pargne plac\u00e9e sur un compte courant d\u2019associ\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les recettes des redevances permettront de couvrir les charges d\u2019emprunts, les charges de gestion courante et celles relatives \u00e0 l\u2019entretien du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative suit une gouvernance participative dans laquelle 1 personne = 1 voix<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;objectif principal poursuivi par cette forme d&rsquo;habitat est de s&rsquo;extraire des m\u00e9canismes sp\u00e9culatifs et marchands li\u00e9s au logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Les coop\u00e9ratives d\u2019habitants r\u00e9pondent \u00e0 des principes sociaux-\u00e9conomiques durables&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>R\u00e9gulation des prix de l\u2019immobilier en supprimant la sp\u00e9culation<\/li><li>Mixit\u00e9 sociale en permettant une tr\u00e8s grande diversit\u00e9 d\u2019apports et de revenus<\/li><li>Mixit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rationnelle en prolongeant l\u2019autonomie \u00e0 domicile<\/li><li>Anticipation plus prudente qu\u2019en copropri\u00e9t\u00e9 en responsabilisant les habitants-coop\u00e9rateurs<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le mod\u00e8le des coop\u00e9ratives d\u2019habitants a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 par Habicoop (F\u00e9d\u00e9ration Fran\u00e7aise des Coop\u00e9ratives d\u2019Habitants)<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/www.habicoop.fr\/\">www.habicoop.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les principes de la coop\u00e9rative d\u2019habitants sont&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019implication des coop\u00e9rateurs dans la conception du projet<\/li><li>La construction d\u2019un b\u00e2timent de qualit\u00e9<\/li><li>Des logements individuels et des espaces communs<\/li><li>Des loyers raisonnables<\/li><li>De la solidarit\u00e9 de voisinage<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Principes du financement participatif<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Montage-financier-definitif-724x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1427\" srcset=\"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Montage-financier-definitif-724x1024.jpg 724w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Montage-financier-definitif-212x300.jpg 212w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Montage-financier-definitif-768x1087.jpg 768w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Montage-financier-definitif.jpg 826w\" sizes=\"auto, (max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Planning pr\u00e9visionnel<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/echeancier.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1408\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/epi-libres.localhost\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6151_JPEG-100-2000px-sRGB-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1441\" srcset=\"https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6151_JPEG-100-2000px-sRGB-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6151_JPEG-100-2000px-sRGB-300x200.jpg 300w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6151_JPEG-100-2000px-sRGB-768x512.jpg 768w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6151_JPEG-100-2000px-sRGB-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/epis-libres.leportail.org\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/guillaume-regler__ANA6151_JPEG-100-2000px-sRGB.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Cr\u00e9dit photo : Guillaume Regler<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Modalit\u00e9s d&rsquo;int\u00e9gration au projet<\/h2>\n\n\n\n<p>Un protocole d\u2019inclusion&nbsp;a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 lors d\u2019une r\u00e9union du groupe actuel. Il est pr\u00e9sent\u00e9 ci-dessous en pr\u00e9cisant qu\u2019il n\u2019a pas vocation \u00e0 rester figer dans le marbre, comme tous les documents de gouvernance participative.<\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re rencontre se fera avec un ou plusieurs membres du groupe&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>A la suite de cette rencontre, les candidats prendront connaissance de l\u2019ensemble des documents pr\u00e9sentant le projet&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>Il leur sera demand\u00e9 d\u2019\u00e9crire au groupe leur retour d\u2019impression \u00e0 ce stade&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>Une semaine minimum sur place, \u00e0 l\u2019invitation du groupe, leur permettra de faire plus ample connaissance avec l\u2019\u00e9colieu et d\u2019assister \u00e0 des r\u00e9unions en auditeurs&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, ils participeront aux r\u00e9unions mensuelles du groupe et dans la mesure de leurs possibilit\u00e9s pourront s\u2019inscrire \u00e0 des ateliers, venir \u00e0 des chantiers participatifs, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>La finalit\u00e9 \u00e9tant de maintenir des contacts r\u00e9guliers sur l\u2019ann\u00e9e. Ils seront bienvenus pour initier une activit\u00e9&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>A chaque \u00e9tape, les membres du groupe s\u2019expriment sur leur ressenti et une objection de l\u2019un d\u2019entre eux enclenche un processus de \u00ab&nbsp;gestion par consentement&nbsp;\u00bb dans le but de lever l\u2019objection ou d\u2019annuler la candidature.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019inclusion sera c\u00e9l\u00e9br\u00e9e comme il se doit&nbsp;!!!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le constat alarmant \u2013 bouleversements climatiques et risques sociaux accrus \u2013 met l\u2019\u00c9colieu en premi\u00e8re ligne pour soutenir les mutations n\u00e9cessaires&nbsp;: Ce lieu offre la possibilit\u00e9 \u00e0 chaque volontaire de \u00ab&nbsp;faire sa part&nbsp;\u00bb dans ce moment de transition Il permet aussi d\u2019initier de nouveaux modes de consommation, de nouveaux modes de vie plus adapt\u00e9s aux 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