Le constat alarmant – bouleversements climatiques et risques sociaux accrus – met l’Écolieu en première ligne pour soutenir les mutations nécessaires :
- Ce lieu offre la possibilité à chaque volontaire de « faire sa part » dans ce moment de transition
- Il permet aussi d’initier de nouveaux modes de consommation, de nouveaux modes de vie plus adaptés aux enjeux actuels
- Il témoigne de la force de l’engagement collectif quand il s’agit d’aller au-delà des habitudes
- Il permet de semer des graines de réflexion grâce aux multiples occasions de rencontre avec tout public
- Il vient en soutien aux personnes qui souhaitent changer de vie
AU CŒUR DE L’ÉCOLIEU DU PORTAIL
6 LOGEMENTS GROUPÉS ET DES ESPACES MUTUALISÉS INTÉRIEUR ET EXTÉRIEUR
- L’écolieu du PORTAIL est situé au sud de la commune de TORPES, en Bresse Bourguignonne.
Il est géré par deux associations : L’association « du grain à moudre », fondatrice de l’écolieu, qui s’occupe des animations vers le public sur le site et l’association « Pailles » qui réunit les permanents du lieu.
- La SCI « les Pieds sur Terre » gère le projet immobilier ; Le GAEC du Jointout occupe une partie du terrain en maraîchage et organise un marché sur place une fois par semaine ; la petite entreprise de Julie « Aux Retrouvailles » est installée également sur les lieux.
- Dans un paysage doucement vallonné, en surplomb de la Brenne, cours d’eau sinuant à l’ouest du territoire de Torpes, plusieurs points de vues traversent le site sur les collines environnantes.
- Un bâti traditionnel groupé existe sur le site avec une grange en cours de réhabilitation destinée à recevoir les locaux ouverts au public, et une maison conçue pour s’adapter à différentes demandes de logement, possédant 5 chambres.
- L’essence du lieu est son caractère rural. La présence des arbres est très importante sur le site, comme des alignements de chênes et quelques sujets isolés et remarquables.
Notre charte éthique
Le projet
6 logements groupés dans un bâtiment à l’architecture bioclimatique
Le bâtiment déploiera ses deux ailes reliées par les espaces communs, en exposant les pièces de vie des habitations au sud.
Les entrées se feront sur la façade Nord qui sera longée par un chemin d’accès reliant le parking, le potager, et les espaces professionnels et publics de l’écolieu.
Son emprise au sol en forme de boomerang permet d’orienter les pièces de vie de chaque logement au sud ; les espaces communs, à la jonction des deux ailes, sont regroupés sur les trois niveaux et un sous-sol. Ils comprennent la cave, la buanderie, la pièce de vie commune et l’accès aux chambres d’amis.
Deux grands logements en duplex dans l’aile Est et quatre logements plus petits sur un seul niveau dans l’aile Ouest ; avec la possibilité de moduler certains logements
Le choix de matériaux biosourcés locaux porte la construction vers la technique Bois-Pailles et enduit terre.
Le bâtiment se compose de deux ailes reliées par les espaces communs.
Il comprendra six logements de surfaces habitables variant entre 40m2 et 100m2 et possédant entre une et quatre chambres.
Les logements seront agrémentés au choix d’une véranda, de balcons, de terrasse sous pergola et de jardinet privatif.
Les espaces communs comprendront :
- Une cave enterrée de 25m2
- Une buanderie ouvrant sur l’espace extérieur commun de 14m2
- Une salle commune de 24m2
- Des chambres d’amis modulables
- Des espaces de rangement dans les sous pentes
- Des locaux techniques pour les capteurs solaires
- Un potager partagé
- Un jardin d’agrément en commun
L’habitat participatif-coopératif
La société coopérative sera le maître d’ouvrage, propriétaire de la construction. Elle aura pour mission de gérer l’immeuble et ses abords.
L’habitat participatif désigne un habitat collectif dans lequel chaque famille, en plus de
son appartement privé, partage des espaces communs (salle commune, buanderie,
chambres d’amis, jardin…), des équipements ou encore des services avec ses voisins. Les
familles sont impliquées dans la conception et la gestion de leur lieu de vie, dans une
démarche de convivialité et de solidarité de voisinage.
Démocratie participative et le « bien vivre ensemble » répondent à une demande citoyenne grandissante.
L’habitat coopératif correspond à une forme différente de propriété de l’habitat en proposant une alternative à l’habitat locatif et à l’accession individuelle.
Les habitants seront les coopérateurs, majoritairement propriétaires des parts de la société. Ils jouiront d’un logement moyennant une redevance mensuelle qui se composera d’un loyer mais aussi d’un montant complémentaire constituant une épargne placée sur un compte courant d’associé.
Les recettes des redevances permettront de couvrir les charges d’emprunts, les charges de gestion courante et celles relatives à l’entretien du bâtiment.
La coopérative suit une gouvernance participative dans laquelle 1 personne = 1 voix
L’objectif principal poursuivi par cette forme d’habitat est de s’extraire des mécanismes spéculatifs et marchands liés au logement.
Les coopératives d’habitants répondent à des principes sociaux-économiques durables :
- Régulation des prix de l’immobilier en supprimant la spéculation
- Mixité sociale en permettant une très grande diversité d’apports et de revenus
- Mixité générationnelle en prolongeant l’autonomie à domicile
- Anticipation plus prudente qu’en copropriété en responsabilisant les habitants-coopérateurs
Le modèle des coopératives d’habitants a été développé par Habicoop (Fédération Française des Coopératives d’Habitants)
Les principes de la coopérative d’habitants sont :
- L’implication des coopérateurs dans la conception du projet
- La construction d’un bâtiment de qualité
- Des logements individuels et des espaces communs
- Des loyers raisonnables
- De la solidarité de voisinage
Principes du financement participatif
Planning prévisionnel
Modalités d’intégration au projet
Un protocole d’inclusion a été validé lors d’une réunion du groupe actuel. Il est présenté ci-dessous en précisant qu’il n’a pas vocation à rester figer dans le marbre, comme tous les documents de gouvernance participative.
La première rencontre se fera avec un ou plusieurs membres du groupe ;
A la suite de cette rencontre, les candidats prendront connaissance de l’ensemble des documents présentant le projet ;
Il leur sera demandé d’écrire au groupe leur retour d’impression à ce stade ;
Une semaine minimum sur place, à l’invitation du groupe, leur permettra de faire plus ample connaissance avec l’écolieu et d’assister à des réunions en auditeurs ;
Ensuite, ils participeront aux réunions mensuelles du groupe et dans la mesure de leurs possibilités pourront s’inscrire à des ateliers, venir à des chantiers participatifs, etc.
La finalité étant de maintenir des contacts réguliers sur l’année. Ils seront bienvenus pour initier une activité ;
A chaque étape, les membres du groupe s’expriment sur leur ressenti et une objection de l’un d’entre eux enclenche un processus de « gestion par consentement » dans le but de lever l’objection ou d’annuler la candidature.
L’inclusion sera célébrée comme il se doit !!!